Kat mülkiyetine tabi bulunan apartmanda, ortak yaşamın düzenli, güvenli ve mevzuata uygun şekilde sürdürülebilmesi için yönetim faaliyetlerinin sağlıklı biçimde yürütülmesi zorunludur. Ancak mevcut durumda, apartmanda yönetici seçilememesi ve/veya seçilen yöneticinin görevini yerine getirmemesi nedeniyle yönetim işlevleri fiilen aksamakta; ortak alanların bakım ve onarımı, aidatların toplanması, mali işlerin yürütülmesi ve apartmanla ilgili zorunlu idari işlemler yerine getirilememektedir. Bu durum, kat maliklerinin hak ve menfaatlerini olumsuz etkilemekte ve apartman yaşamında ciddi huzursuzluklara yol açmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, apartman yönetiminin sağlanamaması hâlinde kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine mahkeme tarafından yönetici atanması mümkündür. Somut olayda, kat maliklerinin kendi aralarında uzlaşma sağlayamaması ve yönetim boşluğunun devam etmesi nedeniyle, yargısal müdahale kaçınılmaz hâle gelmiştir. Yönetici atanmadığı takdirde, apartmanın ortak ihtiyaçlarının karşılanamaması ve yeni uyuşmazlıkların doğması kuvvetle muhtemeldir. Bu nedenle, aşağıda arz ve izah edilecek gerekçeler doğrultusunda, apartmana uygun nitelikte bir yönetici atanmasına karar verilmesi talebiyle işbu dilekçe sunulmuştur.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
Bir yanıt yazın